Nunez o Colegiales: cual conviene

Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.

Nunez se publica a USD 3.264 por m2 y Colegiales a USD 2.933 por m2: Nunez esta 11,3% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 16.540. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Nunez rinde 4,6% bruto anual y Colegiales 5,1%.

Nunez Colegiales
Precio mediano por m2 USD 3.264USD 2.933
Rango habitual por m2 USD 2.708 – 3.991USD 2.467 – 3.387
Precio mediano publicado USD 172.500USD 168.000
Superficie tipica 50 m260 m2
Zona NorteNorte
Comuna 1313
Subte Congreso de Tucuman (D)Olleros (D), Jose Hernandez (D)
Rentabilidad bruta anual 4,6%5,1%

Precio por tipologia, lado a lado

TipologiaNunezColegialesDiferencia
Todas las tipologias USD 3.264 USD 2.933 +11,3%
Monoambiente USD 3.108 USD 3.111 -0,1%
2 ambientes USD 3.452 USD 3.000 +15,1%
3 ambientes USD 3.153 USD 2.539 +24,2%
4 ambientes USD 3.376 USD 3.222 +4,8%

Nunez

Barrio del extremo norte sobre el Rio de la Plata, con el Monumental y la Ciudad Universitaria. Combina torres modernas y sectores de casas bajas.

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Colegiales

Barrio residencial encajado entre Belgrano, Palermo y Chacarita. Escala baja, mercado de pulgas y una demanda de alquiler muy firme.

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Tu referencia de hoy: USD 2.933/m2

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Preguntas frecuentes

¿Que barrio es mas caro, Nunez o Colegiales?
Nunez es mas caro: USD 3.264 por m2 contra USD 2.933 de Colegiales, una diferencia de 11,3%.
¿Cuanto ahorro comprando en Colegiales en vez de Nunez?
Sobre una unidad de 50 m2, comprar en Colegiales sale aproximadamente USD 16.540 menos que en Nunez. Sobre 80 m2 la diferencia trepa a unos USD 26.464.
¿Donde conviene mas invertir para alquilar, Nunez o Colegiales?
Por rentabilidad bruta, Colegiales rinde mas: 5,1% anual contra 4,6%. Es un calculo bruto y no contempla vacancia ni gastos a cargo del propietario.

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.