Monserrat o Constitucion: cual conviene

Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.

Monserrat se publica a USD 1.744 por m2 y Constitucion a USD 1.390 por m2: Monserrat esta 25,5% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 17.710. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Monserrat rinde 7,3% bruto anual y Constitucion 8,2%.

Monserrat Constitucion
Precio mediano por m2 USD 1.744USD 1.390
Rango habitual por m2 USD 1.447 – 2.257USD 1.200 – 1.719
Precio mediano publicado USD 87.000USD 69.500
Superficie tipica 49 m250 m2
Zona CentroCentro
Comuna 11
Subte Bolivar (E), Peru (A), Catedral (D), Av. de Mayo (C)Constitucion (C), San Juan (C)
Rentabilidad bruta anual 7,3%8,2%

Precio por tipologia, lado a lado

TipologiaMonserratConstitucionDiferencia
Todas las tipologias USD 1.744 USD 1.390 +25,5%
Monoambiente USD 2.333 USD 2.000 +16,7%
2 ambientes USD 1.735 USD 1.482 +17,1%
3 ambientes USD 1.636 USD 1.190 +37,5%
4 ambientes USD 1.750 USD 1.280 +36,8%

Monserrat

Casco historico de la ciudad, con la Plaza de Mayo, el Cabildo y edificios publicos. Mezcla de oficinas, hoteles y edificios residenciales antiguos.

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Constitucion

Nodo de transporte del sur del centro, alrededor de la estacion Constitucion. Ofrece los valores por metro cuadrado mas bajos del area central.

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Tu referencia de hoy: USD 1.390/m2

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Preguntas frecuentes

¿Que barrio es mas caro, Monserrat o Constitucion?
Monserrat es mas caro: USD 1.744 por m2 contra USD 1.390 de Constitucion, una diferencia de 25,5%.
¿Cuanto ahorro comprando en Constitucion en vez de Monserrat?
Sobre una unidad de 50 m2, comprar en Constitucion sale aproximadamente USD 17.710 menos que en Monserrat. Sobre 80 m2 la diferencia trepa a unos USD 28.336.
¿Donde conviene mas invertir para alquilar, Monserrat o Constitucion?
Por rentabilidad bruta, Constitucion rinde mas: 8,2% anual contra 7,3%. Es un calculo bruto y no contempla vacancia ni gastos a cargo del propietario.

Como calculamos estos numeros

Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.

Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.

La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.

Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.