Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Parque Patricios se publica a USD 1.785 por m2 y San Nicolas a USD 1.765 por m2: Parque Patricios esta 1,1% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 985. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Parque Patricios rinde 7,4% bruto anual y San Nicolas 7,3%.
| Parque Patricios | San Nicolas | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.785 | USD 1.765 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.556 – 2.140 | USD 1.521 – 2.071 |
| Precio mediano publicado | USD 73.950 | USD 90.000 |
| Superficie tipica | 44 m2 | 49 m2 |
| Zona | Sur | Centro |
| Comuna | 4 | 1 |
| Subte | Parque Patricios (H), Caseros (H) | Florida (B), Lavalle (C), 9 de Julio (D), Carlos Pellegrini (B) |
| Rentabilidad bruta anual | 7,4% | 7,3% |
Barrio del sur transformado por el Distrito Tecnologico y la llegada del subte H. Todavia con valores bajos y oferta de galpones reconvertidos.
Ver Parque Patricios en detalleEl microcentro financiero y comercial: Florida, Corrientes y el Obelisco. Predominan oficinas y departamentos chicos orientados a la renta.
Ver San Nicolas en detalleMedimos las publicaciones de San Nicolas cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.765/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.