Comparativa de precios de publicacion actualizada al 2026-08-14.
Floresta se publica a USD 1.838 por m2 y Parque Patricios a USD 1.785 por m2: Floresta esta 3% mas caro. Para una unidad de 50 m2 la diferencia es de unos USD 2.670. En rentabilidad de alquiler la relacion se da vuelta o se sostiene segun el caso: Floresta rinde 6,9% bruto anual y Parque Patricios 7,4%.
| Floresta | Parque Patricios | |
|---|---|---|
| Precio mediano por m2 | USD 1.838 | USD 1.785 |
| Rango habitual por m2 | USD 1.533 – 2.041 | USD 1.556 – 2.140 |
| Precio mediano publicado | USD 79.700 | USD 73.950 |
| Superficie tipica | 52 m2 | 44 m2 |
| Zona | Oeste | Sur |
| Comuna | 10 | 4 |
| Subte | sin subte | Parque Patricios (H), Caseros (H) |
| Rentabilidad bruta anual | 6,9% | 7,4% |
Barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia. Mezcla de casas y edificios medianos, con buena conexion por tren Sarmiento.
Ver Floresta en detalleBarrio del sur transformado por el Distrito Tecnologico y la llegada del subte H. Todavia con valores bajos y oferta de galpones reconvertidos.
Ver Parque Patricios en detalleMedimos las publicaciones de Parque Patricios cada vez que actualizamos los datos. Si la mediana baja, te escribimos. Sin costo y sin spam: un mensaje solo cuando el numero se mueve de verdad.
Tu referencia de hoy: USD 1.785/m2
Que medimos. Tomamos las publicaciones activas de departamentos en Argenprop para cada barrio y tipologia, dividimos precio por metros cubiertos y nos quedamos con la mediana, no el promedio: un puñado de unidades de lujo no mueve la mediana, pero destruye un promedio.
Que es precio pedido, no precio pagado. Estos valores son de publicacion. En Buenos Aires la operacion suele cerrar por debajo del valor publicado, asi que tomalos como el techo de la negociacion.
La serie historica viene de la Direccion General de Estadistica y Censos del GCBA (Mercado Inmobiliario), que publica USD/m2 trimestral por barrio entre 2010 y 2019. Es la ultima serie oficial disponible con ese detalle.
Ultima actualizacion: 2026-08-14. Guardamos cada medicion, asi que los cambios entre capturas son verificables.